根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布，截至10月2日当周，30年期固定房贷平均利率升至7.49%，较前一周上涨0.19个百分点，为2023年11月以来最高。

这也是房贷利率连续第七周上涨，在如此高的房贷利率下，买房的人越来越少，卖家为了能尽快卖出去，房价一降再降，部分地区正在转为买家市场，买家占据更多的优势，不仅可以讲价，还能要求卖家承担更多的费用支出。

房贷利率通常跟着10年期国债收益率走。市场对通胀、能源价格和政府赤字的担忧推高了长期国债收益率，住房贷款成本随之上升。美联储不直接制定房贷利率，但其政策和市场对未来通胀的预期，会改变长期借贷价格。

美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，在当前利率下，很少有房主愿意再融资，借贷成本上升也让不少潜在买家退出市场。

同样的贷款金额，现在要付更高月供；一部分人推迟购买，另一部分人转向初期利率较低的可调利率贷款。

房价正下降

买方市场正在形成

根据Redfin的数据显示，截至9月20日的四周里，全美约五分之一的活跃房源下调了要价，为该公司2022年开始追踪这项数据以来、每年同期最高，全国平均约21.1%。降价最集中的是丹佛，30.9%的活跃房源降低了要价，是唯一接近三分之一的市场。印第安纳波利斯29.9%，比去年同期高2个百分点；圣安东尼奥26.8%，同比高0.7个百分点。达拉斯26.1%，奥斯汀26%，波特兰25.9%，明尼阿波利斯25.3%，西雅图24.3%，沃斯堡24.2%，休斯顿23.9%，波士顿和杰克逊维尔均为23.8%。

Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）说，与其说卖家失去阵地，不如说他们在按买家的承受能力重新定价。标价下降，不一定抵得过利率。7.49%的30年期固定利率，意味着同样首付、同样房价，月供明显高于今年春天利率还在6%附近的时候。

地方经纪人也提醒，降价次数不是房价崩跌。俄勒冈州莱克奥斯威戈Realty First的埃里克·利兰（Erik Leland）说，热市里经纪人可能低开等价，正常市场里则高开再降，两种都是销售方式。

玛莎·特纳苏富比国际地产（Martha Turner Sotheby's International Realty）的杰森·李·维拉雷亚尔（Jason Lee Villarrea）说，买家更看每月总成本，房产税、保险和交易费用都进计算，卖家必须一开始就定准。