评论: 40年房贷来了,从毕业贷到退休,普通人真的扛得住吗?

无耻，真是牛马来监，妈的正常是十五年才是人生活。

二线城市比如重庆，刚需第一套套二的房子50-100万，10-20万首付，3%房贷，30年1700-3400月供，40年1400-2800月供，两个8000月收入小年轻用公积金就搞定了。苦逼的是少数没有家族支持，月收入8000非要在一线城市买五百万学区房的。

国内买房没有房产税和强制保险，绝大多数家庭5-10年内都提前还款搞定了。然后才考虑刚需换改善房或买投资房。4-2-1人口结构下，到1这一代成年的时候，4套老房换一套新房是常态。 表面上的收入-房价比根本没有意义。

制定这个政策的人脑袋是不是白长了

40年房贷好，如果四十年利率，月供不变，可以买二手房，而且利率不离谱，可以提前还贷

没看到问题的本质，中国房价本质是垄断定价权的问题，一方面人为抬高低价房价，另一方面高税收下的低收入，二者之间的矛盾全世界罕见。本来一套房在发达国家也就几年的收入就可以了。

25岁买房，65岁房贷付清。然而政府招人,年龄不超过35岁。

买不如租

没有任何问题。在共产党的领导下房子烂尾，你欠银行的债务仍然存在。

所以就算房子烂了倒了，只要银行的债务还在就行。

在东大个人无法破产，将来在定一条法律- 父债子还，彻底堵死赖帐的可能。

这些债务银行帐上光鲜，也不会有银行问题

楼下的， 上海商品房是1990年开始的。
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上海在 20世纪80年代 开始出现面向海外及特定人群的商品房雏形，而面向普通市民的大规模商品房出售则在 1990年代初 伴随房改和公积金制度建立全面起步。1. 商品房的萌芽（1980年代）外销房与侨汇房：1980年代初，上海开始出现由房地产公司建设、主要面向港澳台同胞、华侨和外籍人士的 外销商品房，当时价格较高，需要外汇或特定凭证购买。内销商品房试点：80年代中后期，随着城镇住房制度改革试点，一些地方和企事业单位开始尝试合作建房或低价向本地职工出售内销商品房，但数量极少，尚未形成公开的市场化商品房概念。2. 全面起步与公积金贷款（1990年代）1990年起：上海正式出台房改方案，建立住房公积金制度。1992年，上海诞生了全国第一笔通过公积金贷款买房的按揭记录。1994年起：上海大量推行公有住房出售（公房出售），全上海有一半的公房被购买实现商品化，市民开始接受“买房”观念。1998年：国务院正式 取消福利分房，推行住房分配货币化，将内销房与外销房并轨，上海乃至中国正式进入全面住宅商品化时代。

1986年20万就可以在上海买到100多平米三卧两厅，如果贷款40年，虽然每月600多在80年代是很多钱，可到后来就是毛毛雨了。住了四十年的房子升值几十倍。

日本早在三十多年前就有了二代人的房贷了，那不是大厦住宅，是连土地一起的中等日本和式大宅。